我叫恆哥。租窩 RentMii 這個站的文章，都是我寫的。
我們在台中彰化的老房子上做了超過十年。包租過、代管過、老屋整理過，也處理過租客溝通、收租、修繕，還有屋主卡住不知道該怎麼辦的那種狀況。
為什麼文章掛我的名字，不掛公司
租窩 RentMii 是聚叡物業管理顧問有限公司旗下的品牌，這個站是它的官網。我是聚叡的共同創辦人之一。
原因很單純：公司不會遇到事，人才會。哪一間房子的水管在半夜爆掉、哪一個租客第三個月開始拖租金、哪一筆修繕花了錢卻沒有換回租金——那些是我經手的，不是「本公司」經手的。
所以文章裡的判斷，都是我自己走過之後的判斷。你可以不同意，但至少知道是誰說的。
我實際在做的三件事
- 看房子：地點、樓層、屋況、租金條件。先看清楚，再談要包租、代管，還是先整理。
- 算帳：包租、代管、自己管，在你這間房上哪一種比較划算。空租期、修繕頻率、你的時間成本都要算進去，不是只比抽成。
- 判斷該不該修：不是每一筆修繕都換得回租金。有些錢花下去，租金一毛都不會多。
我寫東西的規矩
每一組數字我都會寫出處。查不到來源的，我不會寫；不確定的，我會寫成「待確認」而不是含糊帶過。
我也不寫客戶案例。要舉例的時候，舉的是我自己的房子和我自己的決定。
我也在別的地方寫
- 恆哥的房東筆記（rentmiihome.com）：還沒決定要不要出租的時候，我自己怎麼判斷。
- 恆哥 HengKo（ihengko.com）：中小企業老闆的生意卡在哪，怎麼找出來。
- 聚築設計（juzhudesign.com）：老屋整理與出租前修繕，怎麼修、多少錢。
登記字號
租窩 RentMii 的服務由聚叡物業管理顧問有限公司提供，登記字號如下：
- 租賃住宅服務業：中市租登字第 0320 號
- 不動產經紀業：中市仲商登字第 E0557 號
以上登記字號可向台中市政府查詢。
找我
房子的狀況丟過來就好，不用先想好方案。先聊 15 分鐘，你會比較清楚這間房適合怎麼處理。