服務項目
包租、代管、整理。
不是每間房都適合同一種做法。
房子要怎麼處理，不能只看你想不想省麻煩。要看地點、屋況、租金、整理費用，還有你想保留多少彈性。
很多屋主一開始會問我：「我的房子適合包租嗎？」
我通常不會馬上回答。
因為同一間房，可能適合包租，也可能適合代管，甚至該先整理。差別在哪？講白一點，就是風險、時間和現金流要先算清楚。
包租
租窩 RentMii 承租你的房子，再由我們處理出租和管理。
你每月固定收款，不用追租客、不用自己接電話。
適合想少管一點、希望收入安排比較固定的屋主。房況和租金要先看過，不是每間都適合。
代管
租客由你出，我們幫你管，只收管理服務費。
包含租客篩選、收租、修繕聯繫、租期溝通。
適合你還想保留彈性，但不想自己找租客、收租、處理修繕。
整理
出租前的修繕、清潔、基本裝修，我們都能協助。
不一定每間都要大裝潢。有些房子先把基本問題處理好，就差很多。
適合老屋、空屋、租很久沒整理，或看屋一直卡住的房子。
真正麻煩的，不是出租。
是後面一堆事。
租客好不好溝通，租金會不會拖，冷氣壞了誰處理，退租後房子變怎樣。這些才是很多屋主累的地方。
租客篩選：不是有人要租就好，要先看風險。
收租：該提醒就提醒，該處理就處理。
修繕：能先判斷問題，不讓小事拖成大事。
退租：點交、清潔、下一輪出租都要接上。
01
先講房子的狀況
地點、樓層、屋況、目前有沒有租客，先不用整理得很漂亮，照實講就好。
02
判斷適合哪條路
包租、代管、整理、直接出租，或暫時不要動。不是每個答案都一樣。
03
把費用和風險講清楚
租金、整理費、修繕責任、管理方式，能先講清楚，就不要後面吵。
04
確認後再開始做
你覺得適合，我們再進下一步。先聊，不硬推。
先別急著選方案。
把房子的狀況丟過來。先聊 15 分鐘，我會直接跟你說，這間比較適合包租、代管，還是先整理。